De conversiefactor van elektriciteit in de berekening van de DPE gaat van 2,3 naar 1,9 op 1 januari 2026. Deze technische wijziging herverdeelt de kaarten voor elk vastgoedproject dat een woning omvat die elektrisch verwarmd wordt, ongeacht of het doel de aankoop, de verkoop of de verhuur is.
DPE Coëfficiënt 2026: de werkelijke waarde van een goed herberekenen voordat je koopt
De daling van de conversiefactor voor elektriciteit verbetert mechanisch de energieklasse van veel woningen. Een appartement met klasse F dat elektrisch verwarmd wordt, kan zonder enige werkzaamheden naar klasse E verschuiven, simpelweg door het effect van de nieuwe berekening.
Aanrader : Verleiding na 60 jaar: tips en adviezen om met vertrouwen te flirten
We zien dat deze herclassificatie de investeringsstrategie direct verandert. Een goed dat zijn status als thermische zeef verliest, krijgt het recht om verhuurd te worden, wat de verwachte rentabiliteit van een huurwoning verandert. Omgekeerd kan een verkoper die deze verschuiving anticipeert, wachten tot januari 2026 om een gunstigere DPE te tonen en een betere prijs te onderhandelen.
Sinds de herfst van 2025 is elke DPE uitgerust met een QR-code die verifieerbaar is op de website van de ADEME, die de geldigheid van het diagnostic en de certificering van de diagnosticeerder bevestigt. Voordat je een aankoopaanbieding doet, zou het scannen van deze QR-code een reflex moeten worden. De gevallen van frauduleuze DPE’s of die uitgevoerd zijn door niet-gecertificeerde operators blijven gedocumenteerd, en deze verificatie vermindert het risico om na ondertekening te ontdekken dat de weergegeven energieklasse onjuist was.
Lees ook : Effectieve tips om snel een probleem met 1&1 mailverbinding op te lossen
Om deze gegevens te combineren met de staat van de lokale markt, bieden de vastgoedinformatie op Trend Immo de mogelijkheid om te evalueren of de DPE-herpositionering van een goed zich daadwerkelijk vertaalt in waarde in de beoogde sector.
Wetgeving Herstel Woningbouw: wat de verhuur van thermische zeefwoningen verandert
Sinds 1 januari 2025 zijn woningen met klasse G verboden voor verhuur. Het verbod wordt in 2028 uitgebreid naar klasse F en in 2034 naar klasse E. Deze kalender heeft invloed op de keuzes van huurinvesteerders.
De wetgeving Herstel Woningbouw introduceert een alternatief. Het voorziet in het heropenen van de verhuur van woningen met klasse F en G, op voorwaarde dat de verhuurder zich contractueel verbindt om binnen een bepaalde termijn renovatiewerkzaamheden uit te voeren:
- Drie jaar voor een eengezinswoning, met de verplichting om na de werkzaamheden de status van thermische zeef te verliezen
- Vijf jaar voor een appartement in mede-eigendom, een termijn die rekening houdt met de complexiteit van collectieve beslissingen in de algemene vergadering
- Contractuele verbintenis geformaliseerd, wat betekent dat het niet naleven van de termijn de verhuurder blootstelt aan sancties
Voor een investeerder verandert dit mechanisme de situatie. Het verwerven van een goed met klasse G tegen een verlaagd tarief wordt weer haalbaar als het werkplan vanaf de aankoop is afgestemd. We raden aan om de kosten om de status van thermische zeef te verlaten nauwkeurig te berekenen voordat je een aanbieding doet, inclusief de beschikbare subsidies (MaPrimeRénov’, CEE) en de kosten van financiering tijdens de werkperiode.
Vastgoed aankoopstrategie: kiezen tussen renovatie en nieuwbouw in 2026
De gerenoveerde oude en de nieuwe woningen voldoen niet aan dezelfde financiële logica’s. De keuze hangt af van de rendement/risk-verhouding die de investeerder of koper accepteert.
Oud met werkzaamheden: onderhandelingsruimte en risico van de bouwplaats
Een goed dat gerenoveerd moet worden, wordt onderhandeld met een korting die verband houdt met zijn DPE en de omvang van de werkzaamheden. Deze korting vertegenwoordigt de marge voor waardecreatie. Aan de andere kant blijft het risico van budgetoverschrijding bij een renovatieproject een terugkerend zwak punt van dit type project.
De sleutel ligt in de technische diagnose vóór de aankoop. Beperk je niet tot de DPE: laat een volledige energie-audit uitvoeren, controleer de staat van het dak, de timmerwerk en het ventilatiesysteem. Een RGE-artisan kan een gedetailleerde offerte geven die als basis dient voor de onderhandeling over de aankoopprijs.
Nieuw: voorspelbaarheid en hogere instapkosten
De nieuwbouw biedt onmiddellijke conformiteit aan de RE2020-normen, een DPE in klasse A of B, en garanties van de constructeur (decennale, perfecte voltooiing). De meerprijs bij aankoop wordt gecompenseerd door het ontbreken van werkzaamheden en door lagere energiekosten vanaf de intrek.
Voor een huurinvestering kan de belasting op nieuwbouw (verlaging van notariskosten, afschrijvingsregelingen) het prijsverschil met de oude woningen herzien. Maar de bruto rentabiliteit blijft doorgaans lager dan die van een gerenoveerd oud goed in een gespannen sector.
Marktgegevens en transactiebeveiliging: de controles die de koper beschermen
Te veel vastgoedprojecten falen na de compromis, op elementen die vooraf geïdentificeerd hadden kunnen worden. Drie controles verdienen bijzondere aandacht.
- Het eigendomsbewijs en de erfdienstbaarheden: een notaris analyseert deze, maar de koper moet expliciet het kadastraal uittreksel en de stedenbouwkundige erfdienstbaarheden aanvragen voordat hij het compromis ondertekent
- Het reglement van mede-eigendom en de notulen van de drie laatste algemene vergaderingen, die de goedgekeurde werkzaamheden, de onbetaalde kosten en de lopende geschillen onthullen
- De conformiteit van de werkzaamheden die al door de verkoper zijn uitgevoerd: een niet-gemelde uitbreiding of een gevelwijziging zonder toestemming kan leiden tot een verplichting om het goed op kosten van de koper in de oorspronkelijke staat te herstellen
De vastgoedmarkt in 2026 blijft gekenmerkt door prijsaanpassingen afhankelijk van de geografische zones. De lokale gegevens (prijs per vierkante meter, transactievolume, gemiddelde verkooptermijn) vormen de basis voor elke rationele aankoopbeslissing. Een investeerder die zich uitsluitend baseert op nationale gemiddelden loopt het risico te veel te betalen in een corrigerende sector of een gespannen markt te onderschatten.
De soliditeit van een vastgoedproject hangt minder af van de markttiming dan van de kwaliteit van de voorafgaande analyse. Een geverifieerde DPE, een financieringsplan dat de werkzaamheden omvat, en een zorgvuldige lezing van de juridische documenten van de mede-eigendom blijven de drie pijlers van een beheersbare aankoop.